청약 가점에서 함께 사는 가족 수와 인정되는 부양가족 수는 달라요. 본인을 부양가족에 다시 넣거나 무주택기간을 태어난 날부터 세면 점수를 실제보다 높게 계산할 수 있어요.
민영주택 일반공급 가점은 해당 단지의 입주자모집공고일을 기준으로 계산해요. 국민주택 납입실적이나 특별공급 배점표와는 다른 계산입니다.
적용 기준일: 2026년 10월 23일. 근거는 「주택공급에 관한 규칙」과 별표 1입니다.
청약 가점은 84점 만점이다
| 항목 | 최고점 | 계산에 필요한 정보 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 생년월일·혼인신고일·본인과 배우자의 주택 소유 이력 |
| 부양가족 수 | 35점 | 본인을 제외한 인정 가족·세대주 여부·등본 등재 이력 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 본인과 배우자의 인정 가입기간 |
무주택기간 점수표: 언제부터 집이 없었는지가 먼저다
계속 무주택이었다면 만 30세부터, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 본인·배우자의 주택 소유 이력이 있으면 최근 무주택 전환일도 함께 따져야 하며, 처분일만으로 연령·혼인 기준을 앞당길 수는 없습니다.
한 번도 집을 소유하지 않은 만 28세 미혼자의 무주택기간 가점은 0점이에요. 그렇다고 청약 신청 자체가 막힌다는 뜻은 아니에요.
| 인정 무주택기간 | 점수 | 인정 무주택기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 1년 미만 | 2 | 8년 이상~9년 미만 | 18 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4 | 9년 이상~10년 미만 | 20 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6 | 10년 이상~11년 미만 | 22 |
| 3년 이상~4년 미만 | 8 | 11년 이상~12년 미만 | 24 |
| 4년 이상~5년 미만 | 10 | 12년 이상~13년 미만 | 26 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12 | 13년 이상~14년 미만 | 28 |
| 6년 이상~7년 미만 | 14 | 14년 이상~15년 미만 | 30 |
| 7년 이상~8년 미만 | 16 | 15년 이상 | 32 |
표의 1년 미만 2점은 가점 산정상 인정되는 무주택기간에 해당할 때의 구간입니다. 만 30세 미만 미혼자에게 일괄적으로 적용하지 않습니다. 분양권이나 주택 소유 예외는 「주택공급에 관한 규칙」 제53조와 해당 모집공고를 함께 확인해야 합니다.
부양가족은 본인을 빼고 센다
신청자·배우자·자녀 2명이 함께 산다면 가족은 4명이에요. 하지만 부양가족은 요건을 갖춘 배우자와 자녀 2명, 즉 3명입니다. 신청자 본인을 다시 넣으면 5점을 과다 계산하게 돼요.
| 인정 부양가족 수 | 점수 |
|---|---|
| 0명 | 5 |
| 1명 | 10 |
| 2명 | 15 |
| 3명 | 20 |
| 4명 | 25 |
| 5명 | 30 |
| 6명 이상 | 35 |
- 배우자: 주민등록이 분리돼 있어도 인정되는 배우자를 포함합니다.
- 부모·조부모 등 직계존속: 신청자가 공고일 현재 세대주이고, 최근 3년 이상 계속 신청자 또는 배우자와 같은 등본에 올라 있는지 확인합니다. 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 두 사람 모두 부양가족으로 보지 않는 기준에 주의해야 합니다.
- 미혼 자녀: 같은 등본 등 인정조건을 확인합니다. 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 계속 등재돼 있어야 하는 조건이 추가됩니다. 손자녀는 부모가 모두 사망한 경우 등 별표의 요건을 확인합니다.
- 형제자매·동거인: 등본에 함께 있어도 부양가족으로 임의 합산하지 않습니다.
만 60세 이상 부모의 주택 때문에 신청자 세대의 무주택 판정이 달라지는 문제와, 그 부모를 부양가족에 넣을 수 있는지는 별개의 판단입니다. 해외 체류·재혼·세대 분리 등 추가 사정은 모집공고의 증빙·인정 기준으로 확인하세요.
청약통장 가입기간 점수와 배우자 합산
먼저 본인 통장의 인정 가입기간을 아래 표에 넣어보세요. 단순히 통장을 만든 날부터 센 기간과 항상 같지는 않아요.
| 인정 가입기간 | 점수 | 인정 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1 | 8년 이상~9년 미만 | 10 |
| 6개월 이상~1년 미만 | 2 | 9년 이상~10년 미만 | 11 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3 | 10년 이상~11년 미만 | 12 |
| 2년 이상~3년 미만 | 4 | 11년 이상~12년 미만 | 13 |
| 3년 이상~4년 미만 | 5 | 12년 이상~13년 미만 | 14 |
| 4년 이상~5년 미만 | 6 | 13년 이상~14년 미만 | 15 |
| 5년 이상~6년 미만 | 7 | 14년 이상~15년 미만 | 16 |
| 6년 이상~7년 미만 | 8 | 15년 이상 | 17 |
| 7년 이상~8년 미만 | 9 | — | — |
배우자 통장이 있다면 인정 가입기간의 50%에 해당하는 기간을 점수로 바꿔요. 배우자 가산점은 최대 3점이고 본인 점수와 합친 통장 항목은 최대 17점입니다. 배우자의 원래 점수를 반으로 나누는 방식이 아니에요.
예를 들어 본인 통장이 8년 4개월이면 10점이에요. 배우자 통장이 4년 2개월이면 절반인 2년 1개월은 표에서 4점이지만 가산 한도 때문에 3점만 더해요. 그래서 통장 항목은 10+3=13점입니다. 본인 점수가 이미 17점이라면 배우자 점수를 더해 20점이 되지는 않아요.
미성년 가입기간도 별도 확인이 필요합니다. 규칙 제10조제6항은 2023년 말 이전 미성년 가입기간을 최대 2년으로 보고, 2024년 이후 미성년 가입기간과 합쳐 최대 5년까지만 인정하도록 정합니다. 오래전에 개설했다면 은행·청약홈의 인정 가입기간을 확인한 뒤 표에 넣으세요.
가상 가구의 총점을 끝까지 계산해보자
- 입주자모집공고일: 2026년 10월 23일
- 신청자 생년월일: 1987년 4월 10일
- 혼인신고일: 2019년 6월 1일
- 본인·배우자 모두 주택 소유 이력이 없고, 세대도 무주택 요건 충족
- 인정 부양가족: 배우자와 같은 등본의 미성년 미혼 자녀 2명, 총 3명
- 본인 통장: 2018년 6월 1일 성년 가입, 배우자 통장: 2022년 8월 1일 성년 가입
- 가점제 적용 제외 등 다른 제한은 없다고 가정
| 항목 | 공고일까지 계산 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 만 30세가 된 2017년 4월 10일부터 9년 이상~10년 미만 | 20점 |
| 부양가족 | 배우자 1명+자녀 2명, 신청자 제외 | 20점 |
| 통장 가입기간 | 본인 8년 이상~9년 미만 10점+배우자 가산 3점 | 13점 |
| 총점 | 20+20+13 | 53점 |
이 가구는 만 30세 이후 혼인했기 때문에 혼인신고일이 아니라 만 30세 생일부터 무주택기간을 계산했어요. 다만 배우자에게 주택 소유 이력이 있다면 이 계산을 그대로 쓸 수 없어요.
점수를 계산한 뒤 모집공고에서 확인할 것
모집공고에서 신청자격과 해당 주택형의 가점제·추첨제 물량을 맞춰보세요. 특별공급은 다른 배점 기준을 쓸 수 있어요. 과거 당첨가점이 이번 당첨선을 보장하지도 않습니다.
동점자 처리에서는 규칙 제28조제7항에 따른 통장 가입기간 우선과 다음 추첨 기준을 따집니다. 가점표에서 배우자 점수를 합친 것과 동점자 처리용 가입기간은 같은 값이 아닙니다.
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