수도권 아파트 공급 부족 전망, 인허가·착공·입주물량으로 확인하는 방법

입주예정·착공·인허가는 같은 시기에 들어올 집을 세는 숫자가 아니에요. 내년 입주가 줄어든다는 기사에 인허가 물량을 더해 부족분을 메울 수는 없어요.

아파트 공급은 인허가부터 입주까지 시간차가 있습니다

2026년 8월 31일 발표된 7월 주택통계에서는 지표별 방향이 다릅니다.

같은 기간 서울 착공은 19,507호로 전년보다 44.4% 늘었습니다.

준공 감소는 당장 공급되는 집이 줄었다는 뜻이고, 착공 증가는 그 이후 공급의 가능성을 보여줘요. 두 흐름은 동시에 나타날 수 있어요.

2026년에는 수도권 공공택지에서 5만호 이상 착공을 추진하고 있으며, 3기 신도시를 비롯한 공공주택 공급과 도심 내 주택 공급 확대도 진행되고 있습니다.

또한 2026년 8월 정부는 수도권에 23만호+α 추가 공급 등을 담은 주택 신속공급 방안을 발표했습니다.

발표한 물량이 인허가·보상·착공 중 어느 단계인지 붙여봐야 언제 입주할지 가늠할 수 있어요.

수도권 전체 공급이 줄더라도 내가 관심 있는 생활권에는 입주가 몰릴 수 있어요.

한국부동산원과 부동산R114는 2026년 2월 향후 2년간 공동주택 입주예정물량 정보를 발표했습니다.

입주예정 시기는 공사가 얼마나 진행됐는지에 따라 바뀔 수 있어요. 확정된 물량처럼 읽지는 않아야 해요.

같은 단지가 인허가 통계에 들어간 뒤 착공 통계에도 다시 들어갈 수 있어요. 인허가·착공·준공 숫자를 더해 미래 입주량으로 읽으면 같은 집을 중복 계산하게 됩니다. 주택 전체 통계와 아파트 통계도 구분해야 해요.

가상 표의 1,800가구를 모두 “내년 공급”으로 더하면 틀려요. 입주예정 600가구, 미착공 800가구, 기존 재고 400가구를 나눠봐야 해요. 철거 물량도 신규 공급과 별도로 세야 합니다.

본문의 1~7월 숫자는 주택 전체 통계이지 아파트 입주물량은 아니에요. 지역·주택유형·누계기간을 먼저 맞춘 뒤 아파트 입주예정 자료와 대조해보세요.